HERAUSRAGENDES EINZELHAUS MIT BRILLIANTER AUSSTATTUNG!
EXTRAVAGANTES DESIGN - HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG.
SÜD-OST-WEST-AUSRICHTUNG!
KELLER - 5 ZIMMER- 2 BÄDER - 3 TOILETTEN
DIREKTVERBINDUNG ZUR U1 OBERLAA IN 4 MINUTEN!
Vortreffliche Baumeisterqualität in ziegelmassiv!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster von Hrachowina in Sondermaß (XL-Höhe) und Sonderform (tw. rund)
- Luftwärmepumpe von VAILLANT, 300 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (inklusive Keller)
Hervorragende Ausstattung!
- edle Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich
- erlesene ALU-Eingangstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion
- Insektenschutz (integriert) von Schlotterer bei den Fenstern
- fantastisches Außenbeschattungssystem mit RAFFSTORES von SCHLOTTERER (Bedienung über Funk-Fernbedienung)
- KLIMAANLAGE vorbereitet in allen Zimmern
- Vorbereitung ALARMANLAGE
- Vorbereitung LADESTATION ELEKTROAUTO
LAGE
In Oberlaaer Siedlungslage steht ein unterkellertes Einzelhaus zum Verkauf. Die öffentliche Anbindung ist gut. 3 Buslinien bieten Verbindungs-Frequenz zur U-Bahn (U1 Oberlaa; ca. 4 Fahrminuten).
BESONDERHEIT
Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie zB. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz.
GRANDIOSE AUSSTATTUNG
ALLGEMEIN
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT
- KELLER mit Fußbodenheizung
- VAILLANT Luftwärmepumpe
- 300 Liter Warmwasserspeicher
AUSSEN
- TERRASSE im Garten betoniert
- ZAUNANLAGE bereits inklusive (Stabmattenausführung, inklusive Zauntür laut Bestand)
- edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT
HEIZUNG/KÜHLUNG
- Luftwärmepumpe von Vaillant
- KLIMAANLAGEN-Vorbereitung in allen Zimmern
FENSTER/TÜREN
- ALU-Eingangstür im Übergröße mit Fingerprint-Öffnungssystem und digitalem Türspion
- hochwertige HEBE-SCHIEBETÜREN im Erdgeschoss/Wohnbereich
- ELEKTRISCHE RAFFSTORES mit Funk-Fernbedienung (Schlotterer)
- INSEKTENSCHUTZ (integriert) von Schlotterer bei den Fenstern (ausgenommen Keller)
ELEKTRIK
- tw. abgehängte Decken mit Vorbereitung für Deckenspots
- TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern und im großen Kellerraum
- Vorbereitung LADESTATION E-AUTO
- Vorbereitung Alarmanlage
SANITÄR
- 1. OG: Bad mit Anschlüssen für Wanne und Dusche
- 2. OG: Bad mit Anschluss für Dusche
- Dachterrasse mit Außenwasserhahn
- Waschküche im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner UND Waschbecken inklusive Hebeanlage (Pumpe)
ECKDATEN HAUS
- ca. 129 m² Wohnfläche (volle Raumhöhe im Dachgeschoss)
- ca. 60 m² Keller
- ca. 169 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung
- ca. 49 m² Terrassen lt. Plan
KOSTEN
Kaufpreis belagsfertig (aktueller Zustand): € 699.000,-
Aufschließungsgebühr: € 20.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: ggf. Entfall im Rahmen des Wohn-/Baupakets)
1,8% Vertragserrichtungskosten
3,6% Maklerprovision
Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
VERFÜGBARKEIT
Das Haus befindet sich in belagsfertigem Zustand und kann kurzfristig übergeben werden.
PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Waschküche/Kellerraum, 1 großer Kellerraum
ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Haltestelle Bus 226 und 227
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 7 Fahrminuten die U1 Oberlaa
Mit dem PKW
- Anschlussstelle S1: 500 Meter/ca. 1 PKW-Fahrminute
INFRASTRUKTUR
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar:
- 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Hofer
- 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Tankstelle
- 2000 Meter/ca. 3 Fahrminuten: Billa
SCHULEN
- 3,7 km/ca. 6 Fahrminuten: VOLKSSCHULE Inzersdorf
- 3,7 km/ca. 8 Fahrminuten: Internationale Privatschule
- 3,8 km/ca. 8 Fahrminuten: First Vienna Bilingual Middle School
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
