INDIVIDUELLE BEMUSTERUNG MÖGLICH! ZIEGELHAUS IN SÜDLAGE. PROVISIONSFREI.

2500 Baden

Beschreibung

ZIEGELMASSIVBAUWEISE!
SÜDGARTEN.
RUHIGE WOHNLAGE IN ZENTRUMSNÄHE.

5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - 2 BALKONE - DACHTERRASSE - EIGENGARTEN.

Provisionsfrei für den Käufer.


In zentraler Wohnlage in Baden wurden 2 Häuser mit Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. 

ECKDATEN DOPPELHAUS 2
- 119 m² Wohnfläche
- 4 m² Balkon
- 33 m² Terrassenflächen
- 67 m² Gartenfläche

PARKEN
1 KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben.

RAUMAUFTEILUNG HAUS 2
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, 1 Balkon
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Dachterrasse

Die Raumaufteilung ist ideal, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.

AUSSTATTUNG
- solide Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- elektrische Außenbeschattung
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ERREICHBARKEIT
In ca. 120 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich die nächste Bushaltestelle Baden bei Rohrfeldgasse, von dort fährt die Buslinie B in ca. 7 Minuten Fahrtzeit zum Badner Bahnhof. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Buslinien A und 320, sowie die Badner Bahn erreichbar.
- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
- 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Baden

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Billa
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: PENNY
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar


KINDERGÄRTEN/SCHULEN
- 750 Meter/ca. 10 Gehminuten: Privatkindergarten Max & Moritz
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Montessori in Baden
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Berufsschule
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Bundeshandelsakademie - HAK Baden
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Pädagogische Hochschule Niederösterreich


SONSTIGES
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tennis School  Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Landesklinikum Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Baden Zentrum


Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Estrich
  • Flachdach
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Rollladen
  • Räume veränderbar
  • Südbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 27.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,64
  • gültig bis 17.04.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap