NEU AM MARKT! ZENTRALE WOHNLAGE! PRIMA U-BAHN-ANBINDUNG. FORMIDABLES ZIEGELHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.
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![Bauplatz](https://storage.justimmo.at/thumb/c2dd3785a65fc2330f76e90736b3b250/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4NMGztOuy3O7KAv8ILbwGH.jpg)
![Umgebung](https://storage.justimmo.at/thumb/77896c2d718ffb8c6d39d3411a6c9183/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4nI1MQN8dbZeaFsrr9gSah.jpg)
![Umgebung](https://storage.justimmo.at/thumb/fcd27959b14446d5903d35c90db2c33c/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5fxGVLJIe9xSBW1LXthVSo.jpg)
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![Lageplan Haus3](https://storage.justimmo.at/thumb/5ecc3f33f81869b69fd8a9963123f5e1/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3JCNGst9Mc4KxkUDuB69Bi.jpg)
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
FABELHAFTE WOHNLAGE NAHE DEN ALTEN SCHANZEN.
NÄHE U2!
ZIEGELHAUS MIT GARTEN, KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU.
INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ.
In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe der U2-Linie werden 1 Doppelhaus (2 Hauseinheiten) und 3 Einzelhäuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet.
Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn.
KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen), beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieses solide Haus bietet.
ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3
- 126 m² Wohnfläche
- 39 m² Kellerfläche
- 10m² Dachterrasse
- 76 m² Gartenfläche
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
GRUNDRISS
Ca. 126 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 39 m², somit beträgt die Nutzfläche 165 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum
EINKAUFEN
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar
INFRASTRUKTUR
- 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg)
- 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen)
- 1100 Meter/ca. 15 Gehminuten: U2
SONSTIGES
- 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz
- 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
An den alten Schanzen
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Parkplatz
- Neubaustandard
- Kühlung
- Räume veränderbar
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 28.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 20.07.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 649.900,00 €
- Fläche ca. 126 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 649.900,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: € 10.500 zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 16.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16650
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 649.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 126 m2
- Wohnfläche ca. 126 m2
- Nutzfläche ca. 165 m2
- Grundfläche ca. 198,5 m2
- Gartenfläche ca. 76 m2
- Kellerfläche ca. 39 m2
- Terrassenfläche ca. 10 m2
- Gesamtfläche ca. 165 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- HWB B, 28.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 20.07.2033
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2025
Kontaktieren Sie uns
![Denise Lenhardt Denise Lenhardt](https://storage.justimmo.at/thumb/587041144270f8514fafac313a276816/fc_h300_mwebp_w100/AOAiQ39ZLW.jpg)
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
- lenhardt@starreal.at