PRIVATER POOL. EXQUISITES ZIEGELHAUS. 173m² WFL. GRANDIOSE AUSSTATTUNG, TOLLER GRUNDRISS. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
EXQUISITES ARCHITEKTENHAUS!
HERAUSRAGENDE 173 m² WOHNNUTZFLÄCHE!!!
VORTREFFLICHE ZIEGELMASSIVQUALITÄT MIT PRIVATEM SWIMMING POOL.
GRANDIOSE PREMIUM AUSSTATTUNG!
Ca. 25 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt (ca. 17 Fahrminuten) wurden hochwertige Doppelhäuser in edlem Design errichtet.
Anspruchsvollen Eigentümern bieten die Häuser herausragenden Ausstattungskomfort!
UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG
- SICHERHEITSTÜR MIT FINGERPRINT UND DIGITALEM TÜRSPION/AUSSENKAMERA
- VORBEREITUNG ALARMANLAGE
- KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER FÜR IHREN HOLZOFEN
- PRIVATER SWIMMING POOL IM GARTEN
ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- Schiebetüre im Wohnzimmer
- Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung
- hochwertige Vollglasgeländer auf Balkon und Dachterrasse
- DUSCHE in bodengleicher Ausführung inkl. Ablaufrinne
- Vorbereitung SAT-Anlage
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- Vorbereitung (Leerverrohrung) Photovoltaik
- Vorbereitung Elektromobilität (für spätere Installation Lademöglichkeit für Ihr Elektroauto)
Fertigstellung Außenanlagen im Preis inkludiert
- betonierte Terrasse im Garten, Terrassenplatten verlegt
- massive Zaunanlage mit exquisiten Setzsteinen und Alu-Zaunlamellen
- ROLLRASEN fertig verlegt
ÜBERGABEZUSTAND
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Fotos wurden im schlüsselfertigen Musterhaus gemacht.
Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.
ECKDATEN
- 173 m² Wohnfläche
- 145 m² Garten mit privatem Swimming Pool
- 56 m² Terrassen
- 10 m² Balkon
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool, Technikraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
INFRASTRUKTUR (EINKAUFEN)
ca. 270 Meter/3 Gehminuten: Spar und Pagro
ca. 400 Meter/5 Gehminuten: Lagerhaus und Tankstelle
INFRASTRUKTUR (ÖFFENTLICHER VERKEHR)
ca. 1300 Meter: Bahnhof Kottingbrunn
ca. 1900 Meter: Bahnhof Bad Vöslau
KOSTEN
Kaufpreis (belagsfertig) inklusive Swimming Pool: € 787.000,-
2 KFZ-Abstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 und Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 sowie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Wohnküche / offene Küche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Parkplatz
- Abstellraum
- Swimmingpool
- Neubaustandard
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 10.05.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- Flughafen 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 6000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 787.000,00 €
- Fläche ca. 173,16 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 787.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16641
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 787.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 173,16 m2
- Wohnfläche ca. 173,16 m2
- Nutzfläche ca. 173,16 m2
- Grundfläche ca. 331 m2
- Gartenfläche ca. 145,3 m2
- Balkonfläche ca. 10,03 m2
- Terrassenfläche ca. 56,21 m2
- Stellplatzfläche ca. 26 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 10.05.2032
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
- lenhardt@starreal.at