AKTIONSPREIS 560.000€! LETZTES VERFÜGBARES HAUS! TOP AUSSTATTUNG. ZIEGELMASSIV. 150m² WNFl+54m² KELLER. 125m² GARTEN. PROVISIONSFREI.
Beschreibung
AKTION: AB SOFORT PREIS REDUZIERT AUF 560.000 EURO!!!
Ca. 350 METER LUFTLINIE VON FONTANA ENTFERNT.
FULMINANTE AUSSTATTUNG!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände innen)
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
- FLIEGENSCHUTZGITTER AN DEN FENSTERN
- LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- VORBEREITUNG ALARMANLAGE
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIKANLAGE
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT
INKLUSIVE KELLER.
INKLUSIVE PARKFLÄCHE FÜR 2 KFZ.
WIENERBERGER ZIEGELHAUS IN 1A-BAUMEISTERQUALITÄT!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
16 FAHRMINUTEN VON SCS ENTFERNT!
SÜDLAGE.
-125m² GARTEN.
-54m² KELLER.
-150m² WOHNFLÄCHE.
* 5-6 ZIMMER
* 2 TAGESLICHTBADEZIMMER
* 3 TOILETTEN
* WASCHKÜCHE IM KELLER
LAGE
Oberwaltersdorf ist ca. 7 km von Baden bei Wien entfernt und gehört zum Bezirk BADEN.
Mit dem PKW sind es ca. 16 Fahrminuten bis zur Shopping City Süd.
ECKDATEN HAUS 1
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 54 m² Keller
- ca. 204 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 125 m² Garten
- ca. 27 m² Terrassen
Ausstattungsdetails
ALLGEMEIN
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT (Außen- UND Innenwände)
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- WASCHKÜCHE im Keller (inklusive Waschbecken und Pumpe)
AUSSEN
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- ZAUNANLAGE mit einer Gartentür pro Haus bereits inklusive
- zwei Dachterrasse/n
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT
HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG
FENSTER/TÜREN
- Hochwertige KST-ALU-FENSTER
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
- HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer
ELEKTRIK
- Vorbereitung SAT-ANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE
- Leerverrohrung zu Parkplätzen für spätere Montage LADESTATION E-AUTO
- Vorbereitung/Leerverrohrung SOLAR-/PHOTOVOLTAIKANLAGE
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
VORTREFFLICHE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, Abstellraum, Wohnbereich mit integrierter Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: Studio, Badezimmer/WC, 2 Dachterrassen
Keller: Technikraum, Kellerraum
ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE
* Heizwärmebedarf: 30,2 kWh/m²a (B)
* Gesamtenergieeffizienz: 0,59 (A+)
Dieses Haus dürfen wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer anbieten.
Der ab sofort gültige, reduzierte Aktionskaufpreis (belagsfertiger Übergabezustand) beträgt € 560.000,-.
Die Aufschließungskosten betragen pauschal € 18.000,-.
Für nähere Informationen zur Adresse bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Baden bei Wien, Golfclub
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Nordostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Parkplatz
- Abstellraum
- Kinderspielplatz
- Neubaustandard
- Außenliegender Sonnenschutz
- Rollladen
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 30.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 04.10.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 750 m
- Autobahnanschluss 3500 m
- Straßenbahn / Bus 6000 m
- Flughafen 5250 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 3250 m
- Post 3250 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 750 m
- Schule 1000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 6000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 750 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 6000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Fläche ca. 150,12 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 560.000,00 € |
Betriebskosten: | 143,95 € |
Reparaturrücklage: | 77,19 € |
Umsatzsteuer: | 14,40 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 235,54 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 18.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16640
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 150,12 m2
- Wohnfläche ca. 150,12 m2
- Nutzfläche ca. 203,89 m2
- Grundfläche ca. 286 m2
- Gartenfläche ca. 125,06 m2
- Kellerfläche ca. 53,77 m2
- Terrassenfläche ca. 27,6 m2
- Stellplatzfläche ca. 25 m2
- Gesamtfläche ca. 203,89 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 3
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.2 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 04.10.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at