TOPDEAL! GROSSZÜGIGE GLASFRONTEN, MAXIMALE SICHTBARKEIT. 7. Bezirk. 250 Meter bei U6 Thaliastraße! Modernes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage.
![Verkaufs-, Büro-, Ausstellungsfläche](https://storage.justimmo.at/thumb/b6bd1b1c25ea313111a308ce2f0c8a18/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1VofmCOnMgwrgQgPNdOlKR.jpg)
![Lokal Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/351e956450242b3654ea6dee99aeb88a/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2QKwnmHRWAun1PrPyfsFu8.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/a4d7499005c33d1d79f5f8595e698637/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/36Ayrth4jRfJCNFzFd6PAy.jpg)
![Verkaufs-, Büro-, Ausstellungsfläche](https://storage.justimmo.at/thumb/25f2ffedbe95d65c465fa5bf7e6bab02/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/agPJeoqYMjw7D7dn7w2fZ.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/557e65624b2d16f9d16d609335672a11/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6oUdZ33ixk3gXC3PtKFkg7.jpg)
![Verkaufs-, Büro-, Ausstellungsfläche](https://storage.justimmo.at/thumb/f01eb670dae89cc75e59da80eff4ce7d/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/56UFzqJoxwoPT2Vxg0WsZP.jpg)
![Geschäftslokal EG](https://storage.justimmo.at/thumb/558cae3d0affb87cd0619b57005b5208/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5hai9Zf26UHuzjJq5FjPYL.jpg)
![zusätzliche Wasserentnahmestelle EG](https://storage.justimmo.at/thumb/730147a0236cfb2669c0bde62ebbbd68/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/24ysAUNbePHTo0HROIBeLP.jpg)
![Galerie](https://storage.justimmo.at/thumb/3cc98f6c5ae4290a4026d244823f23ed/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2yolhmQtRWeUvBgEs4UmmB.jpg)
![Galerie](https://storage.justimmo.at/thumb/fa4d62dd03d38f5403310a1e5526c823/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/8jNzE9ruhQBRGpnMqdWcR.jpg)
![Galerie](https://storage.justimmo.at/thumb/f1f1026b59efa6c1e43302704984da1b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6AsxAqIzhH3CKg5EGveDWc.jpg)
![Luftraum](https://storage.justimmo.at/thumb/008517db79994184d121bf2239798b31/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5na6XEWr1xvW6iJMKbbNKj.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/c657793d9fd402b3a9ac0f8ba0529161/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5utwkILNymrfZO0o8VIFC9.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/3917da57d6b3c02e3373c5545efcea4b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4MMpzgls8mcUWC6A16ritM.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/98b1f3bee0569a1bfa8c6a1b098fbb25/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5MgvqM0dbylsWzp9VyV4ly.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/b52904b715a38b7a031677d34ef76344/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3tqlOYxRTgG4o1YGFW7TiW.jpg)
![Hauseingang](https://storage.justimmo.at/thumb/945805feab493bf25d0111fa69ac9cd2/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2xUAbPuZjSj4iHeoorNfK6.jpg)
![Hauseingang](https://storage.justimmo.at/thumb/77805607cd4c54dea156c20b71d020f0/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/F8yz3KhGdQAhCeR3pUpIQ.jpg)
![Umgebung](https://storage.justimmo.at/thumb/1beb3970622535ae772ec97a45b4a90e/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4p7AlmMo525DgNbX89s8W8.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/4a621ad9eb75e365b3c956ab5306219e/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5kPa9t8RSaVgIrcImr6r2M.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/b4a2132a767abd85028267742f7380a1/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5omYpenU2RbHTzbQYqSaVC.jpg)
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Beschreibung
KAUFPREISREDUZIERUNG! 350.000€ FIXPREIS.
Dieses exklusive Geschäftslokal befindet sich in einer gut frequentierten Lage, die nicht nur durch ihre Zentralität und guten Erreichbarkeit besticht, sondern auch durch ihre hohe Sichtbarkeit durch die großzügigen Schaufensterflächen. Die repräsentativen Auslagenflächen des Lokals bieten Ihnen die ideale Bühne, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ins rechte Licht zu rücken.
Die großzügige Raumhöhe von bis zu 4,40 Metern verleiht dem Geschäftslokal ein luftiges Ambiente, das nicht nur ein angenehmes Einkaufserlebnis schafft, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept eröffnet.
VIELFÄLTIGKEIT und REPRÄSENTATIVE ELEGANZ vereinen sich in diesem Geschäftsdomizil zu einer perfekten Symbiose. Machen Sie sich selbst ein Bild.
ECKDATEN
Gesamtnutzfläche: ca. 93,69 m²
Fläche Erdgeschoss: ca. 54,49 m²
Fläche Galerie: ca. 39,20 m²
- Teeküche mit Küchenzeile vorhanden
- WC mit Waschgelegenheit
Ob Einzelhandel, Galerie, Showroom oder Büro - die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an verschiedenste Geschäftskonzepte.
Das Geschäftslokal befindet sich in einem gut gepflegten Altbau und wurde 2021 saniert. Es wird mit einer Gasetagenheizung von Vaillant beheizt.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 307,56/Monat brutto zuzüglich der Reparaturrücklage € 98,61/Monat.
Die Umgebung besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und U-Bahn Nähe. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen (U6 Thaliastraße, Straßenbahnlinie 46, Buslinien N46, N8), die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichen können.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
Sie erreichen unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haltestelle Schottenfeldgasse
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Etagenheizung
- Teeküche
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB G, 285.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,63
- gültig bis 09.07.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Fläche ca. 93,69 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 350.000,00 € |
Betriebskosten: | 279,60 € |
Reparaturrücklage: | 98,61 € |
Umsatzsteuer: | 27,96 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 406,17 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% brutto zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16639
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 93,69 m2
- Wohnfläche ca. 93,69 m2
- Nutzfläche ca. 93,69 m2
- Gesamtfläche ca. 93,69 m2
- WC 1
- HWB G, 285.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,63
- gültig bis 09.07.2031
- Baujahr 1902
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Denise Lenhardt Denise Lenhardt](https://storage.justimmo.at/thumb/587041144270f8514fafac313a276816/fc_h300_mwebp_w100/AOAiQ39ZLW.jpg)
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
- lenhardt@starreal.at