NEUES WIENERBERGER ZIEGELPROJEKT - 5 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC's, ATTRAKTIVE AUSSENFLÄCHEN – Ihr Zuhause mit Qualität und Komfort!
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![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/475d51ef3480d2e43dbf5f13aaf68e0e/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5hvjUhWS4lCnlerdVghWMP.jpg)
![Baufortschritt](https://storage.justimmo.at/thumb/38a88c4fdd8d47c6198e9443e1256ade/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/48OgDOE9WMqMZ8yZnB21ov.jpg)
![Nachbarschaft](https://storage.justimmo.at/thumb/aa89d73717b29747091465f3c553a051/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3c7GqAvhVYlLmtj69qc0nQ.jpg)
![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/6cc56a9c1eca4cc96fa403d186a2605b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4jkAyj4CuW1T5Uq5gFlbFT.jpg)
![Grundriss Erdgeschoss HAUS 1 + 2](https://storage.justimmo.at/thumb/71223588e4c0b2270c2040d4a34dadd7/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4zmcOm1YuM63qNIHGm2XXH.jpg)
![Grundriss Obergeschoss HAUS 1 + 2](https://storage.justimmo.at/thumb/fbbdf544b91b13745776a46f32d9b91c/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6e4ybBS5PkHPENZEHYet4Y.jpg)
![Grundriss Dachgeschoss HAUS 1 + 2](https://storage.justimmo.at/thumb/90e56b5ef15197aa933da22624b5217f/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3d3OHG4qHlvztA7tt7gel.jpg)
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
In begehrter Einfamilienhauslage im 22. Bezirk nahe dem Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und dem Naturschutzgebiet Lobau, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) in Wienerberger Ziegelqualität. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC's und auf jeder Wohnebene attraktive Außenflächen - Terrasse, Balkone, Eigengarten.
KST-Alu-Fenster von Internorm, Wienerberger Ziegel (alle Innen- und Außenwände), Klimavorbereitung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieses TOP-Projekt bietet.
ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTER VON INTERNORM
- INKLUSE ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INKLUSIVE KLIMAVORBREITUNG
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- INKLUSIVE VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIKANLAGE
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DEN BALKONEN
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
- 114 m² Wohnfläche
- 21 m² Gartenterrasse
- 12 m² Balkone
- 70 m² netto Garten
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
GRUNDRISS
114 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technikraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Stellplatz
Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Balkone
Dieses Wienerberger Ziegelmassivhaus wird belagsfertig übergeben.
LAGE
800 Meter beim Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität.
Die Autobuslinie 98A ist in 300 Meter erreicht welche Sie direkt und bequem binnen 15 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert.
Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Ruhelage. Im Umkreis von 850 bis 1000 Meter finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Pagro) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen).
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Spielplatz Kirschenallee
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Neubaustandard
- Klimaanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Flachdach
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 36.4 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,47
- gültig bis 02.04.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 2750 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 5250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 750 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 2750 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 750 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 1750 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 4000 m
Sonstige
- Geldautomat 2250 m
- Bank 1250 m
- Post 1250 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 599.900,00 €
- Fläche ca. 113,9 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 599.900,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,8 % brutto zzgl. Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16635
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 599.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 113,9 m2
- Wohnfläche ca. 113,9 m2
- Nutzfläche ca. 113,9 m2
- Grundfläche ca. 193 m2
- Gartenfläche ca. 70 m2
- Balkonfläche ca. 12,07 m2
- Terrassenfläche ca. 20,97 m2
- Stellplatzfläche ca. 15 m2
- Gesamtfläche ca. 113,9 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Abstellräume 1
- HWB B, 36.4 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,47
- gültig bis 02.04.2033
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Frühjahr 2025
Kontaktieren Sie uns
![Denise Lenhardt Denise Lenhardt](https://storage.justimmo.at/thumb/587041144270f8514fafac313a276816/fc_h300_mwebp_w100/AOAiQ39ZLW.jpg)
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
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