RARITÄT DE LUXE! GRANDIOSES PENTHOUSE MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK AUFS GOLDECK. HOCHWERTIG TEILMÖBLIERT.
![Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/ee8a481c17c08b90a5de7cbc6f0f0bc1/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2DIOkVEWEQOsRc0AkV8L8H.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f96423c66868fe5a92d0366c051d18a8/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/QpQgpti4VjLjpsG7Ban0O.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/4ad2a96deed4d4bebdae5e1871da791d/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/42c4r2akyAEvZNsta3TILs.jpg)
![Vorraum/Gästetoilette](https://storage.justimmo.at/thumb/c74c8fab8d00f52e3b3fbf52f0aa2a05/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1jwzSl9s0xgHQoF5iKhlOK.jpg)
![Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/1ed713de52d54ae73839d25b86e7338f/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2qUOEQL57Xz34cCK4YVEXI.jpg)
![Entree](https://storage.justimmo.at/thumb/dfec3406081ef7bbb0dfc1d0f9ef1baf/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1XcEB2qkF5nRQGfLLvCwZy.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/52c5d1a1f2c8972f66e984a03257fdf9/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7rcqe5vltALA0mjx6OBGWt.jpg)
![Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/fb43033466e878b9980b65692ea96da0/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5KlMgv6NuFAV6RZ7FhUkx.jpg)
![Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/1610f44e25701580ba02af736568b4d9/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4ENKwfnRyIOGX3wsg9HZTV.jpg)
![Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/508551a5750a27be634cf8b76cb4d0ca/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6D9YPfKkPr9IZNE9gW4bwf.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/5e56ef24cdab27b7cae7a24023a01bc4/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6CEE3JACsrZlIITxBLTj9H.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/c0378bb32fdccd991cffadfff4335e6c/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1Qy6S3Dh0ZzcosMaK5843t.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/d977b0d9df26e4312a4a45e14ed6ceb9/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7dIYBDcSsmF4HpU6GkQuvA.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/0af75f29feb1480438ab9e8b171102f0/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1tZL5iOqYMH14fukGhDIZt.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/9a5d8503f704b9394c937788123f2531/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2HKKlldKIxe0qDbcXwZIWd.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/3b68f4823a48d6e2398e4cf098235421/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1407KX5GYQzXGY3vxD11Ib.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/c78f715ebb7cb1dfa85780e191a0a9e0/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/TQLzFBPlfLrHgWSJEVB1q.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/a5d7433999907627584157e06b06c4f9/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3ZaCtiEjnpoep70SUMFt55.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/2a57d8d4a059002d4c775261c2f8b7e4/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4k09TmooC26093ZFBsdltB.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/8421c8a4111657b0bafc6569cdc41941/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/ON1kybJAVzyDV4BqdJp7z.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/192b81a335319ce4df4e964b8079165e/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1bOp2jlAjpPFnsp4wtYeNY.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/fe693910b00cc26a1ff00f4d9370d4e4/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2gwla2O5hQ4RG0AwCffuK6.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/dca2ead18822cf7aa440cd7bbabbe794/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/ggckoKk8pypYQNO6w68o.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/7b91f90968275e42e276a38d868ac26b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6ZKzmH5oQcd5Cj80zzcdFV.jpg)
![Toilette](https://storage.justimmo.at/thumb/48bfd5940abd41975eb4074bd5ba4253/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7h3kh7HUeytACW4BvtlDv4.jpg)
![Master Bedroom](https://storage.justimmo.at/thumb/235ddbe5e402c781038da5e6f1d81d01/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3BSr5v1gJ65JT7FRclVXE8.jpg)
![Master Bedroom](https://storage.justimmo.at/thumb/3912a7c25bc7e15f91c20aaf1929bcc7/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6ekLvDmRrzHIb42ovAVlEo.jpg)
![Schrankraum](https://storage.justimmo.at/thumb/b44490a907a9b04652baeeca0dcabf42/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/148oNxVaCuhq9QC3BaKuxz.jpg)
![Entree](https://storage.justimmo.at/thumb/1c21e5b14d06a2ffdf171af8c5fa6d6b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/GVDqxdhJU3AN8h4PiCPcx.jpg)
![Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/502ac4b31651b526baf546315ad970aa/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7BE96dyx1cPkS3vfunAITt.jpg)
![Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/09e7bc52f850efd9d1a402f36d3ffdf5/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/58ARlatIQk7tHfL7vREA3P.jpg)
![Gästetoilette](https://storage.justimmo.at/thumb/226c306c98d04b58cb3c849a621c7fd2/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6oUp2gHA9iajKgCY9okczb.jpg)
![Gästetoilette](https://storage.justimmo.at/thumb/8f0dbb532907bf59d451e7cc1fcc9fc0/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2UuuTqH0dyYGWkBd0qJNKd.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/c599f6929996971331e492b0e988db37/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5KpJg9nbxV7Jv63CyLS8VH.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/341d406d27273b47ac4570276859779b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/15lcADPyT0cHKhkDVLxuPN.jpg)
![Waschküche](https://storage.justimmo.at/thumb/165d1aebb32656ca2ca7acee74b08183/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2RbljUbEcEDfnSrjnUD2E5.jpg)
![Waschküche](https://storage.justimmo.at/thumb/1fead7a5fecb3a10810339dfdf09eb20/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/HEusTeOJ6fRbasUsmwYQT.jpg)
![Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/71507aebb7de7714189960ea1e6ed021/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/291rNm5ofmdb8WgGfScE1T.jpg)
![Whirlpool](https://storage.justimmo.at/thumb/885c96ca4a70e1bcff1c90a223fd30e4/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/mIMviG0nkoEP3cryK9ks5.jpg)
![Whirlpool](https://storage.justimmo.at/thumb/5b6c9ad0172e494b3cc388ab11983a3c/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1onUHvU48GDreNzAK0KCI9.jpg)
![Whirlpool](https://storage.justimmo.at/thumb/20163eacb71dd30fcb378526d4aa62c1/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Zun53X4LVHHLH7KEXfkxw.jpg)
![Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/c6f6c780eba2dcc1273bbabf5c282238/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4epzz0m3Aih8XBlGGymIKl.jpg)
![Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/8fc1237282a6cb566dc08ebaa5d8375a/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6q84xx86nqhXY5XzebBTob.jpg)
![Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/62784a69883bddfc95af1fcf39722477/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7dprLTghizH087qDNSBR4L.jpg)
![Whirlpool geschlossen](https://storage.justimmo.at/thumb/ec1b8a0516dac4661f19a6a33dae7ab8/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1q6g94sOVeXbIaVwuDnhjk.jpg)
![Whirlpool geschlossen](https://storage.justimmo.at/thumb/ae6da71e2d40f70caae3eb4d100bd216/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/WSLbNMAJJSSdCHohx3ujj.jpg)
![Wohnungseingang](https://storage.justimmo.at/thumb/4ddcad1818dfa62e3dcd5afda12a58fe/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4QCMPI6Mv4FzXAbHj1j57u.jpg)
![Treppenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/ac6bf65e473150f1b58561adeacd100b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Dhd1HK0Yh43rVlTIsoSsQ.jpg)
![Lagerabteil](https://storage.justimmo.at/thumb/73b3043eeedf3fc382aea667da6a0264/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/mi7dBa6YcmbHMFbEPCS0v.jpg)
![Hauseingang](https://storage.justimmo.at/thumb/68f891edf9b1baaf1d292a7bea395bd1/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3wdHcnaIJ5LAzGDzUElcMh.jpg)
![Hauseingang](https://storage.justimmo.at/thumb/723bcf9cede15b87efb6566221c575c7/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4RDRydDRqh2Iti2ECXnByD.jpg)
![Hauseingang](https://storage.justimmo.at/thumb/2c187faca40763f768b6fbaed0530ca0/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/ELEa8x7yLQUPavo5KxsjZ.jpg)
![Aufzug](https://storage.justimmo.at/thumb/5814f28e80d30f494f0b598564e2a577/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/58QlbQHxeqrlfieE1W88kY.jpg)
![Heizraum](https://storage.justimmo.at/thumb/a36a3c656c58d3c3ddcd2c80ff8ec317/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/iksU3r6w7Rw4kKr7htRlE.jpg)
![Heizraum](https://storage.justimmo.at/thumb/de20a1d02ab98438688add82082d62cd/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1WrmPliBeB69IoLGBe4gi7.jpg)
![Offene Garage](https://storage.justimmo.at/thumb/e2b8ba503bf3e053d34a6c385ee043e9/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1IjQfoJv9FdHHaOQ820e88.jpg)
![Carport](https://storage.justimmo.at/thumb/d9b8e3e4a9ef54e24d978d8f218d7090/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/63G8OxRsuj1kZd5UjP9I5b.jpg)
![GRUNDRISS](https://storage.justimmo.at/thumb/06cb88e630422bfe81e8d4904a577c79/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1ykRfpgANpF4ObJEaMlOXo.jpg)
Beschreibung
REFUGIUM MIT BLICK ÜBER DIE DÄCHER VON SPITTAL AN DER DRAU!
LUXURIÖSE AUSSTATTUNG - MODERNES UNDERSTATEMENT.
HOCHWERTIGES MOBILIAR. QUALITÄTSKÜCHE AUS DER DEUTSCHEN MANUFAKTUR SCHÜLLER. ARMSTARK WHIRLPOOL.
ALLGEMEINES
Der erste Blick von der Straße lässt nicht vermuten, dass sich hier im Dachgeschoss, ein modernes und lichtdurchflutetes Penthouse mit nahezu uneinsehbarer Terrasse befindet.
Diese herausragende Penthousewohnung umfasst flächenmäßig ca. das halbe Dachgeschoss eines Neubau-Hauses Baujahr 2020 mit 15 Einheiten.
150 m² Wohnnutzfläche sowie die 93 m² große Dachterrasse befinden sich auf 1 Ebene. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer.
Beim Innendesign wurde Wert auf exquisite Ausstattung und stilvolle Möblierung gelegt. Es gibt Fenster/Terrassentüren in Richtung SÜD-OST-WEST.
Ein Lichtkonzept u.a. mit indirekter Beleuchtung schafft überragende Wohnatmosphäre und vermittelt Behaglichkeit.
Im Treppenhaus des Gebäudes wurde erlesener Marmor verlegt. Das Haus verfügt über einen modernen Aufzug und Fahrradraum.
FOLGENDE RÄUMLICHKEITEN SIND VORHANDEN
Innenbereich:
- Entree/Vorraum
- Wohnküche
- 1 Master-Bedroom mit Schrankraum
- 1 (Schlaf-)zimmer
- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodenebener Dusche
- 1 Gästetoilette mit Pissoir
- 1 weitere Toilette
- Waschraum/Abstellraum
Außenbereich:
- 1 Dachterrasse mit Whirlpool
ECKDATEN
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 93 m² Terrasse
- ca. 3,00 m² Kellerabteil
AUSSTATTUNG DER EXTRAKLASSE
- Klimaanlage
- Außenbeschattung mit ROLLLÄDEN bzw. RAFFSTORES
- Fußbodenheizung betrieben mit Fernwärme
- Hochwertige Hebe-Schiebetüren
- Harmonisch aufeinander abgestimmte Parketten, Fliesen und Sanitärkeramik
- Pissoir in der Gästetoilette
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
EXQUISITE TEILMÖBLIERUNG (siehe Fotos)
- SCHÜLLER Marken-Qualitätsküche (ohne Geräte)
- Whirlpool von ARMSTARK (Modell 780 Montclair - 4-5 Sitz-/Liegeplätze)
- Zahlreiche exklusive Einbauschränke und Sideboards aus einem Spittaler Qualitäts-Küchen- und Wohnen Studio
- Badezimmer komplett möbliert
- 1 Schlafzimmer mit Boxspring-Bett und Schränken
- Schrankraum komplett möbliert
LAGE
Das Penthouse befindet sich in einem Gebäude nahe dem Schloss Porcia und dem Stadtpark. Das Stadtzentrum bietet optimale Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie.
INFRASTRUKTUR
Die unmittelbare Umgebung bietet ausgezeichnete Infrastruktur! Im Zentrum von Spittal an der Drau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und diverse kulturelle Veranstaltungen. Naherholung finden Sie im Stadtpark.
Die Bushaltestelle Spittal/Drau Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
VERFÜGBARKEIT
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell ca. 282,- Euro, Reparaturrücklage ca. 23,- Euro, somit gesamt ca. 303,- Euro/monatlich.
Die Heizkosten (Fernwärme) liegen bei ca. 168,- Euro/Monat.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis für dieses einmalige Objekt beträgt € 699.000,-.
Es gibt im Haus ein überdachtes Parkareal (offene Garage), wo 2 KFZ-Stellplätze für diese Wohnung vorreserviert sind. Diese können um € 15.000,- pro Stellplatz erworben werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Der Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufabschlusses eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Maria Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Seniorengerecht
- Wasch- / Trockenraum
- Whirlpool
- Neubaustandard
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Pissoir
- Flachdach
- Massiv
- Bergblick
- Fernblick
Energieausweis
- HWB B, 30 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 03.08.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- Autobahnanschluss 1900 m
- Bahnhof 700 m
- Flughafen 1050 m
Nahversorgung
- Supermarkt 225 m
- Bäckerei 150 m
- Einkaufszentrum 350 m
Sonstige
- Bank 200 m
- Post 475 m
- Geldautomat 450 m
- Polizei 150 m
Kinder & Schulen
- Schule 150 m
- Kindergarten 800 m
- Höhere Schule 375 m
Gesundheit
- Arzt 175 m
- Apotheke 200 m
- Krankenhaus 775 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Fläche ca. 150,38 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 699.000,00 € |
Betriebskosten: | 224,90 € |
Warmwasser: | 10,23 € |
Reparaturrücklage: | 21,32 € |
Liftkosten: | 21,10 € |
Umsatzsteuer: | 25,62 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 303,17 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16545
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 150,38 m2
- Wohnfläche ca. 150,38 m2
- Nutzfläche ca. 153,38 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Terrassenfläche ca. 93 m2
- Gesamtfläche ca. 246,38 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 03.08.2027
- Baujahr 2021
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Maria Grace Deutschbauer Maria Grace Deutschbauer](https://storage.justimmo.at/thumb/c67406d01aaed0734c9b1f4fc48bad5d/fc_h300_mwebp_w100/AGHd9phuP0.jpg)
- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at